สมัครสมาชิก
เข้าสู่ระบบ
ตั้งเป็นหน้าแรก
ก้าวสู่ปีที่ 12 กับ CreditOnHand
สินเชื่อ เจมันนี่
ให้บริการรับสมัคร สินเชื่อ บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด บัตรผ่อนสินค้า โอนหนี้ สินเชื่อ SME
สินเชื่อบ้าน ประกันภัยบ้าน สินเชื่อรถยนต์ ประกันภัยรถยนต์ ออนไลน์ วาไรตี้ ข่าวสาร สาระบันเทิง
หน้าหลัก บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล บัตรกดเงินสด บัตรผ่อนสินค้า โอนหนี้ สินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อบ้าน สินเชื่อSME เครื่องรูดบัตร ประกันภัยบ้าน ประกันภัยรถยนต์ บทความ บ้านและรถมือสอง ติดต่อเรา

จะกู้บ้านทั้งทีต้องเลือกสินเชื่อบ้านไหนดี

เทคนิคทำบัตรเครดิต ขอสินเชื่อ

   จะกู้บ้านทั้งที ดอกเบี้ยเป็นที่คนซื้อบ้านต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรก จะเห็นว่าธนาคารต่างๆ ต่างก็นำ ดอกเบี้ย มาเป็นกลยุทธ์ชูโรงในสมรภูมิรบสินเชื่อบ้าน เมื่อเราไปดูโครงการ ตัดสินใจซื้อ จ่ายเงินจอง ทำสัญญา จ่ายเงินดาวน์ไปจนเรียบร้อย บ้านสร้างเสร็จ พนักงานขายโครงการจะให้เราทำเรื่องยื่นกู้บ้าน ธนาคารเองก็จะมีเงื่อนไขดี ๆ มาล่อใจ ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยดีที่สุด วงเงินเยอะที่สุด ของแถม (บางธนาคารช่วงนี้แถมทีวี เครื่องใช้ไฟฟ้า voucher) นอกจากนี้ยังมีอนุมัติเร็วที่สุด อนุมัติง่ายที่สุด แต่อย่างไรก็ดี เนื่องจากบ้านเป็นหนี้ก้อนใหญ่การเลือกธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำที่สุดย่อมทำให้รู้สึกฟินกว่าการได้ของแถมใดๆ เรามาศึกษากันก่อน ว่าดอกเบี้ยที่ว่าถูก ต้องประเมินจากอะไรบ้าง

ข้อที่ 1 ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี

บางทีผู้จะกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หลงกลตัวเลข "0%" ในป้ายโฆษณา โดยลืมดูว่าธนาคารนั้นๆ ให้ 0% นานเท่าไหร่ บางทีอาจจะแค่ 3 เดือน 6 เดือน แล้วลอยเคว้งคว้างในปีที่เหลือ ไม่เอานะ เราไม่ดูแค่นั้น เราดูกันที่ดอกเบี้ย "เฉลี่ย 3 ปี" ทำไมต้อง 3 ปี เพราะธนาคารจะให้เราเสียค่าปรับ 3%ของวงเงินกู้ทั้งหมด ถ้าเราปิดหนี้บ้านก่อนกำหนด 3 ปี ดังนั้นทุกธนาคารเลยใช้จัดโปรโมชั่นดอกเบี้ยกันอยู่ที่ 3 ปีนี่แหละ แล้วดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี คิดยังไง วิธีคิดแบบง่ายๆบ้านๆคร่าวๆไม่ซับซ้อนแบบวิธีคิดทางการเงิน ให้นำดอกเบี้ยที่แต่ละธนาคารให้แต่ละปีบวกกันแล้วหาร 3 เช่น ดอกเบี้ยบ้านธนาคาร A ปีที่ 1 0.99% ปีที่ 2 MRR-2% ปีที่ 3 MRR-0.75%สมมุติ MRR= 7.5% เพราะฉะนั้นดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี คือ 0.99+(7.5-2)+(7.5-0.75)/3= 4.413 % เอาล่ะไม่ต้องเครียด ถึงเวลาหน้างานจริงๆถามธนาคารไปคำถามเดียวเลยว่า "ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเท่าไหร่" จบปิ๊ง ธนาคารจะตอบทันทีไม่ต้องเสียเวลางัดวิชาคณิตศาสตร์มาคิดให้เสียเวลาหรือควานหาเครื่องคิดเลขให้ยุ่ง

ข้อที่ 2 ต้องรู้จักประเภทของดอกเบี้ยลอยตัว

ดอกเบี้ยลอยตัวหมายความว่าดอกเบี้ยที่มีอัตราไม่คงที่ ขึ้นๆลงๆตามสภาพเศรษฐกิจและประกาศดอกเบี้ยแต่ละธนาคารในช่วงเวลาหนึ่งๆ ดอกเบี้ยลอยตัวมีชื่อเรียกแตกต่างกัน แต่ละธนาคารใช้ไม่เหมือนกัน ได้แก่

1. MLR ย่อมาจาก Minimum Loan Rate คือชื่อเค้าบอกตัวเองว่าชั้นเนี่ยต่ำสุดแล้วนะเธอ บางธนาคารใช้เป็นดอกเบี้ยลอยตัวสำหรับสินเชื่อบ้านของตนเอง ซึ่งดี ถูก แต่บางทีอาจถูกหลอก เพราะ MLR บางธนาคารสูงกว่า MRR อีกนะจะบอกให้

2. MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate นี่ก็บอกว่าตัวเองต่ำสุด แต่ MRR มักจะ "แพง" กว่า MLR เสมอ "ถ้าอยู่ธนาคารเดียวกัน" แต่ต่างธนาคารไม่แน่ ต้องดูดีๆ ว่าแต่ละที่ มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวทั้งสองชนิดเท่าไหร่กันแน่

3. MHR ย่อมาจาก Minimum Housing Rate ใช้สำหรับเงินกู้สินเชื่อบ้านของธนาคารเท่านั้น ปกติอ้างอิงกับดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเฉลี่ยของ 5 ธนาคารใหญ่ ดอกเบี้ยจะสูงกว่า MLR ขึ้นลงตามประกาศของธนาคารและตามสภาพคล่องของสภาวะตลาด ปัจจุบันมีธนาคารเดียวที่ใช้ MHR อ้างอิงสินเชื่อซื้อบ้านคือ ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด (ไทย)

ข้อที่ 3 ต้องมีโปรแกรมให้ต่อดอกเบี้ยโปรโมชั่นหลังจาก 3 ปีไปแล้ว

อันนี้จะขั้นสูงนิดนึงสำหรับคนขี้เหนียวหวงจ่ายดอกเบี้ยบ้าน เพราะจะมีเพียงไม่กี่ธนาคารที่มีโปรแกรมนี้ป้องกันลูกค้ารีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นเมื่อครบ 3 ปี บ้างแจ้งความต้องการแล้วลดให้เลย บ้างตีมึนให้ดอกเบี้ยลอยไป บ้างมีการจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อปรับดอกเบี้ย ถามคำถามเดียวกับธนาคารหลังจากทราบดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแล้วว่า "มีโปรแกรมลดดอกเบี้ยหลังครบ 3 ปีมั้ย" สำหรับข้อนี้บางคนอ่านจะผ่านไปได้เพราะบางคนเอาเร็ว เอาด่วน ขออนุมัติผ่านก่อนเป็นใช้ได้ อันนี้ไม่ว่ากันเป็นเรื่องของอีก 3 ปีข้างหน้า แต่รีไฟแนนซ์ก็ค่าใช้จ่ายเยอะนะ

4. เปรียบเทียบจากหลายๆธนาคาร

แต่ละธนาคารให้ดอกเบี้ยแตกต่างกัน ในแต่ละช่วงเวลาอัตราดอกเบี้ยก็เปลี่ยนแปลงได้ตลอด ผู้ซื้อบ้านควรที่จะเปรียบเทียบจากหลายๆธนาคารเพื่อเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำสุด ถ้าไม่ต้องการเสียเวลาไปตามหาสินเชื่อของแต่ละธนาคาร เลือกใช้บริการหาดอกเบี้ยที่ดีที่สุดจากทุกธนาคารของ สะดวก รวดเร็ว และประหยัดเงิน

By.Creditonhand
post : ศุกร์  ที่ 23  สิงหาคม  2562  เวลา  11:22:45 น.  by  www.CreditOnHand.com
 สินเชื่อบ้าน
 ประกันภัยรถยนต์
สินเชื่อหมุนเวียนส่วนบุคคล เจมันนี่ J Money JMT Loan
สมัครสินเชื่อหมุนเวียนส่วนบุคคล เจมันนี่ สินเชื่อ เจมันนี่ J Money สินเชื่อหมุนเวียนส่วนบุคคล เจมันนี่ J Money รายได้รวม 10,000 บาทขึ้นไป อายุ 20-55 ปี ไม่เปิดรับพนักงานรายวัน ,เจ้าของกิจการสมัครได้
สินเชื่อบุคคล J Money อัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกที่ 28% ต่อปี สามารถจ่ายขั้นต่ำเพียง 2.5%หรือไม่ต่ำกว่า 200 บาทของยอดที่ใช้วงเงินเป็นสินเชื่อหมุนเวียน
บัตรเครดิตกรุงไทย เคทีซี KTC CreditCard
สมัครบัตรเครดิตธนาคารกรุงไทย เคทีซี วีซ่า KTC Credit Card เพียงมีรายได้รวม 15,000 บาทขึ้นไป วงเงินใช้จ่ายสูงสุด 5 เท่าของรายได้ต่อเดือน ฟรี..ค่าธรรมเนียมแรกเข้า และรายปีตลอดชีพโดยไม่มีเงื่อนไข
บริการชำระค่าสาธณูปโภค/บริการรายเดือนผ่านบัตรเครดิต ที่การไฟฟ้านครหลวง,ส่วนภูมิภาค,ทีโอที ทุก 1,000 คะแนนใช้แทนเงินสด100 บาท
ร่วมแสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น :
โดย :
รหัสคำถาม :
ตอบคำถาม :
ร่วมตั้งกระทู้เว็บบอร์ด กับ CreditOnHand.com โพสต์ข้อความที่สร้างสรรค์ไม่ใช้คำหยาบ ในกระทู้นี้ค่ะ
ทางเว็บไซต์ไม่ขอรับผิดชอบข้อความต่างๆ ขอให้ผู้โพสรับผิดชอบตัวเอง และรับผิดชอบต่อสังคม
ตรวจสอบบริการทางการเงิน
Choosing Financial Products
เงินเดือน :
ประเภท :
* ตรวจสอบจากฐานเงินเดือนของคุณ
ว่าสมัครสินเชื่อหรือบัตรเครดิตใดได้บ้าง *

บทความและโปรโมชั่นเด่น

บ้านมือสองเงินเหลือ
ลงโฆษณาฟรี
 ลงโฆษณา Text Link
สินค้าแลกแบนเนอร์
สินเชื่อทะเบียนรถ ทิสโก้ ออโต้แคช
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้
เดือนละ 1,000 บาท 5 เว็บไซต์ และ 10 หัวข้อวาไรตี้